Czy kawalerki na wynajem to wciąż dobry biznes? Czy wciąż opłaca się w nie inwestować?

Rok 2023 przyniósł wiele zmian na rynku mieszkaniowym. Rosnące raty kredytów hipotecznych ograniczyły zakup mieszkań na własność. Wzrósł natomiast popyt na tańsze lokale na wynajem. W tym kontekście warto zastanowić się, czy kawalerki na wynajem wciąż są dobrą inwestycją. Sprawdzamy opłacalność oraz perspektywy takich lokali w 2023 roku.

Adam Nawrocki

Publikacja: 25 sierpnia, 2023

Warto wiedzieć

Stosunkowo łatwe do wynajęcia;
Rosnące koszty obsługi nieruchomości;
Wciąż opłacalne przy dobrym biznesplanie.

Kawalerki cieszą się niezmiennie dużym zainteresowaniem wśród osób poszukujących niedrogiego lokum do wynajęcia. Szczególnie studenci, a także młode osoby stawiające pierwsze kroki na rynku pracy chętnie decydują się na najem małego, kompaktowego „M”. Taka nieruchomość jest relatywnie tania w utrzymaniu, a dla właściciela stosunkowo łatwa do wynajęcia. Liczne kawalerki na sprzedaż w Krakowie w portalu Gethome są tego najlepszym dowodem.

Spis treści pokaż

Rosnące koszty utrzymania i obsługi nieruchomości

Jednak oprócz niezmiennie dużego popytu na kawalerki na wynajem, rosną też koszty ich utrzymania. W ostatnich miesiącach mocno podrożały media – prąd, gaz, ogrzewanie. Większe obciążenie dla budżetu stanowią też podatki od nieruchomości, które w niektórych miastach znacząco wzrosły. Do tego dochodzą rosnące stawki za obsługę administracyjną czy droższe usługi remontowe.

Analiza opłacalności inwestycji w kawalerki

Aby zweryfikować, czy kawalerki wciąż są opłacalnym biznesem, warto dokładnie przeanalizować budżet takiej inwestycji. Kluczowe są prognozy dotyczące możliwych do uzyskania czynszów najmu w danej lokalizacji. Przykładowo, na liście kawalerek dostępnych w Warszawie średnia stawka za wynajem wynosi obecnie około 1500-2000 zł miesięcznie. Biorąc pod uwagę rosnące koszty utrzymania nieruchomości, inwestycja w kawalerkę może przynieść zysk, jeśli zostanie dobrze zaplanowana.

Perspektywy rynku najmu kawalerek w 2023 roku

Jakie są perspektywy dla rynku najmu kawalerek w tym roku? Wciąż duży popyt na małe mieszkania wskazuje, że inwestycja w kawalerkę przy odpowiednim biznesplanie może być opłacalna. Jednak rosnące koszty trzeba uwzględnić, kalkulując budżet i potencjalny zysk z wynajmu. Eksperci zalecają rozsądne podejście i ostrożność przy planowaniu tego typu inwestycji w 2023 roku.

Tekst powstał we współpracy z Gethome.

Zobacz również

Archiwum: sierpień 2023

Zobacz również: