Zielone biura w Warszawie – strategie ESG w praktyce

Nowoczesne, bardziej ekologiczne biurowce pomagają firmom spełnić wymogi związane z ESG. Czym charakteryzują się tego typu biura do wynajęcia w Warszawie? Dlaczego cieszą się coraz większym zainteresowaniem? Czym są zielone klauzule w umowach najmu? I co to właściwie jest ESG? Sprawdź, co warto wiedzieć o zielonych biurach.

Adam Nawrocki

Publikacja: 12 lutego, 2024

Spis treści pokaż

Co to jest ESG i dlaczego strategie ESG stają się coraz ważniejsze dla firm?

Skrót ESG (ang. Environmental, Social and Corporate Governance) odnosi się do pozafinansowych czynników, które wykorzystywane są do oceny przedsiębiorstw i innych instytucji. Firmowa strategia ESG składa się z trzech obszarów, które dotyczą:

Środowiska (przykładowe wskaźniki ESG w tym obszarze to: ograniczenie emisji gazów cieplarnianych, efektywne wykorzystanie wody i energii, przeciwdziałanie zanieczyszczeniu środowiska);
Społecznej odpowiedzialności biznesu (np. ochrona interesów konsumentów czy poprawa wskaźnika równości wynagrodzeń);
Ładu korporacyjnego (m.in. niezależna kontrola informacji o spółce, polityka ochrony danych osobowych i polityka antykorupcyjna).

Rola kryteriów ESG dla biznesu rośnie nie tylko z racji na coraz większą świadomość społeczną w tych obszarach, lecz także wymogi Unii Europejskiej. Od stycznia 2023 roku obowiązuje unijna dyrektywa CSRD (ang. Corporate Sustainability Reporting Directive) o raportowaniu w zakresie zrównoważonego rozwoju. W latach 2024-2025 obowiązek raportowania o zgodności działań firmy z kryteriami ESG dotyczy tylko wybranych, największych podmiotów gospodarczych, lecz z czasem obejmie coraz więcej przedsiębiorstw.

Nowoczesne biura w Warszawie a ESG, Europejski Zielony Ład i jego założenia

Wynajem tak zwanych zielonych biur to jeden ze sposobów, w jaki firmy starają się sprostać wymaganiom ESG. Chociaż dotyczą one wspomnianych trzech obszarów, w przypadku nowoczesnych biurowców kluczowe są aspekty środowiskowe.

Według szacunków Komisji Europejskiej budynki odpowiadają za 30% zużycia wody, 38% emisji gazów cieplarnianych oraz aż 42% finalnego zużycia energii. Redukcja tych wartości również w przypadku biur jest więc kluczowa z punktu widzenia Europejskiego Zielonego Ładu, czyli pakietu inicjatyw, którego celem jest transformacja ekologiczna i osiągnięcie przez UE neutralności klimatycznej do 2050 roku. Kluczowe założenia Europejskiego Zielonego Ładu w przypadku budynków dotyczą:

bardziej rygorystycznych standardów energetycznych dla nowo powstających inwestycji (stopniowe przejście od coraz niższego zużycia energii aż do budynków zeroenergetycznych);
zwiększenia tempa renowacji energetycznej budynków;
promowania zrównoważonych, ekologicznych materiałów budowlanych;
zmniejszenia zużycia zasobów w trakcie użytkowania budynku.

Rosnąca rola wskaźników ESG przy wyborze biura do wynajęcia w Warszawie

Kryteria związane z ESG już dziś są bardzo ważne dla firm, które szukają biura do wynajęcia w Warszawie i innych prestiżowych lokalizacjach, a ich rola będzie rosła z czasem. „W przypadku nieruchomości komercyjnych ESG stopniowo staje się nową miarą ich wartości. Nieruchomości, w których funkcjonują lub wdrażane są rozwiązania z zakresu ESG, już teraz cieszą się coraz większym zainteresowaniem zarówno najemców, jak i inwestorów” – wskazuje Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG w firmie Newmark Polska.

Większa atrakcyjność zielonych biur wynika z wielu czynników. Oprócz (przyszłych) wymagań prawnych należą do nich między innymi korzyści wizerunkowe czy możliwość przyciągnięcia najlepszych pracowników z młodego pokolenia, dla którego zrównoważony rozwój jest bardzo istotny. Firmom, które wdrażają strategie ESG łatwiej też nawiązać współpracę z prestiżowymi kontrahentami, czy pozyskać inwestorów lub dodatkowe finansowanie.

Jak zatem wynająć zielone biuro? Warto skorzystać z wyszukiwarki stworzonej przez Newmark Polska, która daje dostęp do największej bazy ofert biur do wynajęcia w Warszawie. Firma zapewnia również najemcom kompleksowe wsparcie na każdym etapie procesu relokacji biura.

Co charakteryzuje zielone biura zgodne z kryteriami ESG? Przykłady rozwiązań

Posiadanie zielonego certyfikatu takiego jak BREEAM, LEED, HQE, DGNB czy WELL pokazuje, że właścicielowi biurowca nie jest obca idea zrównoważonego rozwoju, a co za tym idzie wynajem powierzchni w takim obiekcie przybliża firmy do realizacji ich indywidualnych strategii zrównoważonego rozwoju. W odniesieniu do ochrony środowiska zazwyczaj oznacza to implementację przynajmniej części z poniższych, przykładowych rozwiązań:

oświetlenie LED i strefowanie oświetlenia;
segregacja odpadów, w tym w przestrzeniach zewnętrznych;
wykorzystanie materiałów certyfikowanych (FSC) lub lokalnych;
panele fotowoltaiczne na dachu;
monitoring zużycia mediów BMS;
baterie i spłuczki z czujnikami ruchu redukującymi zużycie wody;
odzysk szarej wody i system detekcji wycieków wody;
jasne pokrycie dachu;
stacje ładowania samochodów elektrycznych;
zadbana zieleń wewnątrz i na zewnątrz budynku;
wykorzystanie czujników wilgotności gleby lub sterowników pogodowych do podlewania zieleni.

Zobowiązania do realizacji strategii ESG – przykład zielonych umów najmu biur w Warszawie

Z racji na rosnącą rolę aspektów związanych z ESG w polityce firm, na rynku nieruchomości komercyjnych w stolicy coraz częściej spotykane są tak zwane „zielone klauzule” w umowach najmu. W porównaniu do standardowych zapisów w umowach mają one przede wszystkim zapewnić, że budynek i wynajmowana powierzchnia powstały i są zarządzane w sposób służący zrównoważonemu rozwojowi. Zielone klauzule mogą dotyczyć m.in.:

zużycia mediów i planu ich ograniczania;
emisji CO₂ i stopniowego zwiększania udziału energii odnawialnej;
regulacji dotyczących certyfikacji budynku i biura;
jakości przestrzeni, która lepiej uwzględnia kwestie społeczne – potrzeby pracowników i klientów najemców.

Odpowiednio skonstruowane zapisy tego typu ułatwiają realizację strategii ESG w firmie. Nieocenioną pomocą może się w tym wypadku okazać wsparcie ekspertów z firmy takiej jak Newmark Polska, którzy negocjują warunki umowy najmu wyłącznie w imieniu i interesie najemcy.

Artykuł sponsorowany

Zobacz również

Archiwum: luty 2024

Zobacz również: