Finanse

Nowe mieszkanie – najlepsza inwestycja w 2022 roku

2 minut(y) czytania

Kryzys gospodarczy, który obecnie przeżywamy, można śmiało zaliczyć do największych przełomów współczesności.

Mieszkaniówka zaś ani drgnęła – wręcz przeciwnie, ustabilizowała się i przybrała na sile. Ceny mieszkań nie przestały rosnąć, a nawet rynek wynajmu krótkoterminowego szybko ocknął się po stagnacji spowodowanej pandemicznymi restrykcjami.

Taka wytrzymałość w obliczu kryzysu zdumiewa i kusi – i coraz więcej Polaków rozpatruje opcję inwestowania w mieszkania jako jedyny pewny sposób na schronienie, a nawet zwiększenie swoich oszczędności.

Wraz z zespołem portalu inwestycji mieszkaniowych Korter odpowiadamy – dlaczego właśnie teraz warto zastanowić się nad ulokowaniem kapitału w nieruchomościach od dewelopera.

Teraz albo nigdy

Lepszego momentu na zakup mieszkania nie będzie – twierdzą eksperci, oceniając obecną sytuację gospodarczą i tendencje rynkowe. Co sprawia, że słyszymy takie deklaracje?

  • Dysproporcja popytu a podaży. W ciągu ostatnich kilku lat popyt na nowe nieruchomości odczuwalnie wzrósł – deweloperzy zaś nie nadążają z podażą. Wskutek tego na rynku obecnie panuje wyraźna dysproporcja między popytem i podażą, większość inwestycji jest wyprzedawanych jeszcze przed rozpoczęciem realizacji, a przyszli mieszkańcy czekają na swoje lokale od półtora roku wzwyż.
  • Polski Ład wnosi swoje korekty. Nowy program rządowy przewiduje szereg planów dofinansowania dla osób kupujących nowe mieszkanie – co tylko brzmi kusząco, w rzeczywistości zaś sprawi, że popyt wzrośnie jeszcze bardziej, a ceny mieszkań znowu pójdą w górę.
  • Jest łatwiej o kredyt mieszkaniowy. W 2021 roku większość polskich banków poluzowała wymagania do ubiegających się o kredyt mieszkaniowy – obniżyła wysokość wkładu własnego, zmieniła kryteria przyznawania pożyczek. To udostępniło ofertę rynku pierwotnego dla jeszcze większego grona osób, co znów przyczynia się do pogłębienia dysproporcji między popytem i podażą.
Zobacz także:  Odwrócona hipoteka – plusy i minusy kredytu hipotecznego

Zapowiada się na kolejne skoki cenowe

Większość analityków rynku nieruchomości twierdzi, że ze wzrostem cen jeszcze nie koniec – niektórzy nawet mówią o bańce cenowej, porównując obecny stan mieszkaniówki z sytuacją z 2008 roku.

Prognozy wydają się jeszcze bardziej prawdopodobne na tle doniesień Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji o odczuwalnych wzrostach cen na podstawowe materiały budowlane, w tym styropian i wełnę mineralną – ostatecznie wszelkie dodatkowe koszta związane z realizacją nowych inwestycji poniosą nabywcy, nie deweloperzy.

Pamiętajmy również o inflacji, której intensywność wzrasta niemal z miesiąca na miesiąc – malejąca siła nabywcza pieniądza również przyczyni się do zwiększenia stawek deweloperskich.

Perspektywy dla inwestora w nieruchomości

Co te wszystkie procesy zachodzące na rynku nieruchomości oznaczają dla potencjalnego inwestora?

Jedynie perspektywę czerpania większych zysków – pod warunkiem, że transakcja kupna mieszkania zostanie zawarta w momencie przed kolejnym skokiem cen.

Nieruchomości są w stanie przynieść zarówno zyski natychmiastowe – na przykład, z wynajmu krótko- i długoterminowego, jak i długofalowe, gdyż ceny mieszkań w Polsce nieustannie rosną. Przykładowo, za pięć lat nowe mieszkanie w Poznaniu będzie kosztowało 10-20% drożej.

Oznacza to, że obecne stawki – mimo, że mogą wydawać się dość wysokie – wcale nie są rekordowe, i jakakolwiek inwestycja w nieruchomości jest nie tylko pewną lokatą kapitału, ale też sprawdzonym sposobem na generowanie dochodu.

Nasze propozycje
Finanse

Kończy się ubezpieczenie samochodu? Skorzystaj z kalkulatora OC/AC

2 minut(y) czytania
To odwieczny dylemat każdego właściciela pojazdu – jakie ubezpieczenie wybrać? Są różne szkoły – jedni uważają, że ubezpieczenie auta lub jednośladu powinno…
Finanse

Kalkulator OC – sposób na tanie ubezpieczenie samochodu

2 minut(y) czytania
Ubezpieczenie OC jest obowiązkowe, jednak nie warto na nim przepłacać. Zakres ochrony będzie zawsze taki sam. Kalkulatory OC to bardzo wygodne i…
Finanse

Fundusz private equity – szansa na rozwój i ekspansję

3 minut(y) czytania
Private equity to fundusze, które powinieneś rozważyć w kilku przypadkach. Jesteś przedsiębiorcą i poszukujesz kapitału na rozwój lub ekspansję? A może jesteś…

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *